‘博鱼官网’中航出售地产业务 聚焦物业资产管理

本文摘要： 自今年7月6日，保利地产和中航地产双双公布清盘公告后，时隔三月，双方的地产业务统合再一有了新进展。

自今年7月6日，保利地产和中航地产双双公布清盘公告后，时隔三月，双方的地产业务统合再一有了新进展。时隔10月上旬保利地产在其官网公布《关于根本性事项进展的公告》后，10月18日中航地产也公布了涉及公告。

根据公告，中航地产白鱼通过协议出让方式，向保利地产出售房地产开发业务涉及的资产与负债，标的资产预估值合计为23.23亿元，牵涉到中航地产及其辖下企业合计持有人的10家房地产项目公司股权及1个房地产项目开建工程。明确还包括：（1）公司必要持有人的成都航逸科技有限公司100.00%股权、成都航逸置业有限公司100.00%股权、江苏中航地产有限公司100.00%股权、九江中航城地产研发有限公司100.00%股权、新疆中航投资有限公司100.00%股权、岳阳建桥投资置业有限公司100.00%股权、赣州中航置业有限公司79.17%股权、贵阳中航房地产开发有限公司70.00%股权、惠东县康宏发展有限公司51.00%股权；（2）公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司必要持有人的赣州中航房地产发展有限公司100.00%股权；（3）公司全资子公司江苏中航地产有限公司持有人的南昌中航国际广场二期项目。

若协议出让的方式没能获得国务院国资委批准后，公司将使用在产权交易所公开发表上海证券交易所的方式出售房地产开发业务涉及的资产与负债。公司在公告中回应：虽然自2014年年末以来房地产市场整体稳定转好，但宏观经济增长速度上升、行业整体发展速度减慢。与此同时，房地产行业竞争仍然维持白热化状态、整体盈利能力下降，未来之后维持房地产开发业务的快速增长难度很大。

中航地产还指出，公司因房产项目主要集中于在二三线城市，去库存压力较小。其在公告中称之为，2015年，虽然全国商品房销售金额仍同比快速增长，但是行业库存仍居于历史高位，2015年年末商品房待售面积较2014年末同比下降15.6%，同时，城市分化相当严重，部分二三线城市库存压力极大。中航地产回应，通过此次交易，上市公司将出售房地产开发业务资产与负债，未来公司战略将探讨物业资产管理业务，环绕机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务，坚决轻资产化发展模式，大大提高公司资产质量与财务状况，增进公司业务转型升级。

通过本次根本性资产出售，上市公司置出未来行业风险较小、盈利快速增长能力较强的房地产开发业务，发展更加具备发展前景的物业资产管理业务。

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