‘博鱼官网’融创中国购入长三角区域5宗土地

本文摘要：中国网地产 莫莫/文4月伊始，融创中国之后在长三角区域出资60亿元，揽入5宗用地，其中牵涉到无锡3宗、上海2宗。

中国网地产 莫莫/文4月伊始，融创中国之后在长三角区域出资60亿元，揽入5宗用地，其中牵涉到无锡3宗、上海2宗。据无锡市公共资源交易中心消息，4月4日，无锡市滨湖区一宗居于地块经摇号最后由融创中国以24.21亿元勇夺，溢价率为28%。4月3日，融创分别以溢价率22.03%，总价13.79亿元、溢价79.39%，总价10.64亿元勇夺无锡市惠山区、新的吴区两宗用地。

无锡市4月初发售的四宗用地，融创最后以总价48.65亿元勇夺其中三宗。于4月1日，上海市崇明区城桥镇两宗住宅用地转让，最后由融创房地产全资持有人的无锡浦锦企业管理有限公司分别以5.45亿元、6.10亿元勇夺，合计转让总价11.55亿元。

本周以来，融创中国在长三角地区已拿地5块、合计土地出让金多达60亿元。无锡市惠山区宗地，起拍总价11.30亿元，最后成交价总价大约13.79亿元，溢价率22.03%，成交价楼面价为10324元/㎡。

宗地建筑面积为78576.4㎡，土地用途为住宅用地。无锡市新的吴区宗地，起拍总价为5.93亿元，最后成交价总价大约10.64亿元，溢价率79.39%，成交价楼面价为13637元/㎡。宗地建筑面积为39021.4㎡，土地用途为居住用地。于今日摇号产生结果的为无锡市滨湖区宗地，起拍总价为18.92亿元，最后成交价总价大约24.21亿元，溢价率为28%。

成交价楼面价为18000.24元/㎡，宗地建筑面积为134546.94平方米。土地性质为居住用地。

4月1日，上海市崇明区城桥镇两宗用地转让，CMC10303单元09B-02A地块转让面积5.94万平方米，接续价格6.08亿元，成交价价格6.10亿元。CMC10303单元09B-02A地块转让面积5.28万平方米，起拍价格为5.43亿元，成交价价格5.45亿元。此外，阳光100在本周公告称之为，4月1日，融创西南以13.34亿元价格并购阳光100重庆公司70%股权及当地两个项目。

3月末，融创中国公布业绩报告，2018年构建构建合约销售金额人民币4608.3亿元，同比快速增长27%。营业收入1247.5亿元，同比大幅度减少89.4%。归属于股东净利润165.7亿元，同比增加50.55%。

期末挥现金多达1202亿元。截至2018年末，融创中国土地储备面积2.56亿平方米，对应货值3.55万亿，其中绝大部分是通过收购提供，且多达85%坐落于一二线及环一线城市，土地平均值成本仅有为4181元/平方米。4月1日，中国指数研究院公布报告表明，今年一季度，TOP10房企拿地总金额多达1904亿元，其中万科拿地金额311亿元、融创中国拿地金额309亿元、绿地控股拿地金额225亿元，分别占有榜单前三名。而孙宏斌则在不久前的融创业绩会上回应，2019年，融创中国拿地会十分小心，最近的土地市场很多城市都在偏热，溢价率都较为低。

融创对2019年市场的辨别是售价大幅度下跌的可能性较小。孙宏斌回应，在拿地上仍然都没明确目标。中原地产首席分析师张大伟则对媒体回应，今年以来，融资压力有所减轻，部分企业开始转入土地市场抢走地，土地市场开始衰退。部分热点城市土地市场显著活跃，溢价率有所下降。

从拿地企业看，中型房企沦为主力，龙头房企渐渐上升规模扩展。去年以来，融创中国房地产开发业务已基本已完成了中国所有一线、二线及强劲三线等城市的全国化布局，并区分为八大区域展开管理，即北京区域、华北区域、上海区域、 西南区域、东南区域、广深区域、华中区域及海南区域。

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