‘博鱼官网’北京四环房价将迈入8万时代：住宅用地基本没了

本文摘要：北京单价斩10万元豪宅成交价上涨2.8倍四环房价将转入8万元时代中原地产首席分析师张大伟向记者回应，北京被豪宅化趋势将愈发显著，2013年以来，四环平均值楼面价为5万元/平方米，其今年上市后均价将超过8万元/平方米。

北京单价斩10万元豪宅成交价上涨2.8倍四环房价将转入8万元时代中原地产首席分析师张大伟向记者回应，北京被豪宅化趋势将愈发显著，2013年以来，四环平均值楼面价为5万元/平方米，其今年上市后均价将超过8万元/平方米。豪宅元年是业内对2015年北京楼市的界定。事实上，正是由于2013年以来的地王们都将在今年集中于入市，各大豪宅项目的操盘手春节就开始情绪。

不过，从2015年第一季度豪宅市场的展现出来看，借力于盘古大观的集中于成交价，北京豪宅市场成交量上涨。据亚豪机构统计数据表明，2015年第一季度，北京单价多达10万元/平方米的豪宅成交价114套，与往年同期30套的成交量比起，上涨2.8倍。有业内人士指出，提高性需求的入市在一定程度上减轻了北京豪宅的销售压力，但这也减缓了北京被豪宅简化的速度。

值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟向记者回应，随着2013年以来的地王陆续入市，北京四环内房价将转入8万元时代。单价斩10万元豪宅成交量下跌据亚豪机构统计数据表明，2015年第一季度，北京公寓豪宅成交价均价名列前十的项目成交价总金额为85.3亿元。

其中，成交价均价最低的楼盘为万柳书院，总计成交价15套，成交价均价约134985元/平方米，成交价金额为5.32亿元;名列第二位的是中轴国际，成交价1套，金额为6600万元，均价为118669元/平方米;第三位则为盘古大观，成交价96套，成交价均价为107705元/平方米，成交价总金额为68.17亿元;即使是成交价均价低于的项目，均价也相似了7万元/平方米。单价多达10万元/平方米豪宅成交量上涨的背后，实质上是盘古大观的集中于销售。去除盘古大观公寓豪宅的成交量，实质上今年与去年的市场成交量变化量并不是尤其大。某熟知豪宅市场人士向记者透漏，但总体来看，今年豪宅供应量十分大，预计将带给成交额的下跌。

值得一提的是，除了多达10万元/平方米的顶级豪宅市场成交量爆棚外，其他公寓豪宅和别墅市场成交量也比较活跃。据亚豪机构回应，2015年第一季度，销售量靠前的别墅项目，单套总价全部维持在千万元级别，甚至更加较低。

这反映出有当前高端市场以提高性需求居多，预计随着二套房首付标准减少以及二手房营业税的免除，未来高端市场成交量还将提高。事实上，记者近期实地探访坐落于东北五环外温榆河墅区内的融科千章墅时也找到，现场有不少意向购房者。

一位购房人告诉他记者，来看房是为了换一套更佳的房子。为此，该购房人早已出售了自家坐落于东三环附近的一处住宅。

而对于自由选择在这个时间展开移位的原因，该人士称之为，因为感觉政策渐趋放开，房价迅速不会转入新一轮下跌地下通道，所以生气换房。据该项目销售人员讲解，融科?千章墅是总价为千万元级的城市别墅，一期早就全部销售一空，二期共139套，现在已销售了80%，目前有现房在购，预计今年年内将发售三期产品。

今年三月份还并未完结，我们就早已已完成了当月销售任务。该人士向记者透漏。

然而，鉴于高端项目的扎堆入市，总体来看，北京的高端市场竞争仍然十分白热化。2015年，北京将有20多个豪宅项目入市，其中享有销售单价多达10万元/平方米房源的项目相似20个，而这些项目一半以上将是今年的追加项目。北京万科高端事业部负责人低广汉曾向记者如是透漏。

四环房价将踏入8万元时代事实上，随着上述20多个豪宅项目的入市，北京楼市被豪宅简化的速度正在减缓。张大伟向记者透漏，近两年，北京五环内住宅用地供应仅有14宗，四环内仅有5宗，而未来四环内基本早已没住宅用地。目前，五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右，而四环的存量严重不足1万套。

2013年以来，北京四环平均值地价为5万元/平方米，四环到五环之间平均值地价是3万元/平方米。张大伟向记者回应，按照这些地价计算出来，今年北京四环内上市的项目销售均价将在8万元/平方米左右，四环到五环之间房价则将超过5万元/平方米。事实上，纵观现在北京楼市豪宅项目的分布图来看，成交量和成熟度比较较强的是南城板块，其他区域皆有比较大量的在售热卖豪宅项目。

不过，从成交量的产于来看，未来整个高端产品线将渐渐向南城改变。据中原地产统计数据表明，2010年以前，北京楼市60%的成交价在长安街以北，但随着南城的发展，2013年长安街以南楼市成交量占到到北京市场总成交量的55.5%。

而在2014年，南城也以32847套的成绩占总成交量的一半比重。而从南城在购项目的房价来看，据记者理解，目前坐落于南城板块的在售项目中冶德贤公馆均价为42000元/平方米，单套总价在550万元-800万元之间。预计4月份将发售楼王产品，户型面价在134平方米至178平方米之间，该项目销售人员向记者透漏，主要针对提高性需求购房者，目前早已有不少购房者到访。

北京五环内房价现在早已转入5万元时代了，随着北城房价过低，现在南四环严重不足5万元/平方米的成交价将促成高端购房者向南城移往。有业内人士回应，而提高性需求的加快入市也给其市场获取了提高空间。鉴于此，中冶置业集团营销策划部副部长吴博向本报记者回应，高端品质提高型产品扎堆，竞争白热化的背后，是今年将沦为抄底四环的最佳时机。事实上，2015年1月份，南四环外白盆窑地块被华润置地高价夺下，折算楼面价高达38000元/平方米，沦为北京新一轮地王。

张大伟回应，这只是近年南城土地市场的一个缩影，到目前为止，南城有数中冶置业、先河保利、华润置地、融创中国、中化方兴等众多一线品牌开发商争先进驻。这意味著以往成交量和成交价单价都较低的南城板块也开始向豪宅化迈向。实质上，去年8月份有市场人士直言，预计北京四环沿线房屋均价斩10万元/平方米也就未来两三年的事了。

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